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一、用益物權(quán)概述

(一)用益物權(quán)的概念

用益物權(quán)是指直接標(biāo)的物的使用價(jià)值而以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益為目的之他物權(quán)。

(二)用益物權(quán)的特征

第一，用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)；

第二，用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；

第三，用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容；并以對(duì)物的占有為前提。

第四，用益物權(quán)原則上是有期限物權(quán)

(三)用益物權(quán)的類型

1．我國(guó)現(xiàn)行法上的用益物權(quán)

(1)國(guó)有土地使用權(quán)，包括劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)

(2)集體土地使用權(quán)，包括農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、其他建設(shè)用地使用權(quán)

(四)用益物權(quán)的變動(dòng)

1．用益物權(quán)取得的共同原因

第一，基于法律行為取得：①自所有人處取得；②用益物權(quán)讓予；③接受遺贈(zèng)等其他法律行為。

第二，基于法律行為以外的其他事實(shí)取得：①通過繼承取得；②通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行等原因；③時(shí)效取得。

在承認(rèn)取得時(shí)效的立法體例下可以通過時(shí)效而取得用益物權(quán)。

1．用益物權(quán)消滅的共同原因

①期限屆滿；②權(quán)利人拋棄權(quán)利；③標(biāo)的物滅失；④混合。